各房地产经纪机构及从业人员：

 

为了规范房地产市场秩序，提高中介服务水平，提升从业人员职业操守，保障房地产交易安全，促进房地产中介行业健康有序发展。通知如下：

一、各中介机构要组织人员学习以下法规：

（一）《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发改委、人力资源与社会保障部令第29号）。

（二）《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）

（三）住建部《关于开展房地产中介专项整治工作的通知》（建房函〔2016〕111号）；

（四）住建部等七部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号）；（下载网址：http://www.cnmdzw.com/col/col5810/index.html)

 二、各中介机构及从业人员严格按照各项法规，不得有以下行为：

（一）未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；

（二）强制提供代办服务、捆绑收费；

（三）未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；

（四）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息。低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

（五）侵占或挪用交易资金；

（六）泄露或不当使用客户信息；

（七）编造散布谣言，发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗、误导消费者；

（八）未在经营场所醒目位置标明以下内容：

1、营业执照和备案证明文件；

2、服务项目、内容、标准；

3、业务流程；

4、收费项目、依据、标准；

5、交易资金监管方式；

6、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；

（九）为不符合交易条件的房屋提供中介服务；

（十）未取得工商营业执照或已取得工商营业执照逾期未备案；

（十一）协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格；帮助交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠等；

（十二）未按规定到金乡县房产管理局中介监管科备案；

三、下步金乡县房产管理局将联合相关部门采取以下措施：

（一）组织开展定期全面巡查和不定期抽查，对全县中介机构和从业人员情况进行全面检查，及时将办理备案的中介机构名单及相关信息向社会公示，发布交易风险提示，提醒群众审慎选择中介机构。    

（二）进一步健全投诉举报制度。设立举报电话、信箱：0537-8723767 8729875 FWZX05378729875@163.com对群众的举报和投诉将及时调查处理。

（三）加大违法违规行为查处力度。对中介机构和从业人员建立信用档案，对发现违法违规行为的房地产中介服务的机构和从业人员，将协同相关部门及时查处，对拒不改正或情节严重的依法作出罚款等行政处罚决定。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，将依法将其清理出市场。                                    

                                                       金乡县房产管理局

二〇一七年十二月二日